02-Planeta_manchette_175x100
Allegrini 2024

Il Sole 24 Ore

Oltrepò pavese, sempre meta di milanesi in fuga ... È il buen retiro di Ron, dei Pomellato e del campione di apnea Genoni. Ricercati ma introvabili i casali... Chi si lascia Milano alle spalle e si dirige verso una delle piccole capitali della Bonarda o del Buttafuoco - tra i doc tipici dell’Oltrepò pavese - trae subito benessere dal verde delle prime colline che compaiono avvicinandosi agli Appennini. Relax per la mente e gusto per il palato a meno di un’ora da Milano: qui regnano Barbera, Bonarda, Pinot nero, Sangue di Giuda e Buttafuoco, il salame di Varzi. Ma anche tranquillità e privacy per i nomi celebri della zona. Da Giorgio Armani - che ha una villa a Bruni - a Gianfranco Moratti - suo il castello di Cigognola. Dal cantautore Ron, che produce rosso e bianco, al campione olimpico di apnea Gianluca Genoni. Il parrucchiere Coppola, il gioielliere Pomellato, lo scultore Pomodoro, il giornalista Giuseppe Turani. Dei mille e più kmq coltivati a vigna, proprio alla fine della Lombardia verso Sud sono quelli in quota collinare i più apprezzati e richiesti per le seconde case. Da qualche anno però il mercato non è vivace. “C’è stato un boom una decina di anni fa - spiega Fabio Bianco, titolare di Studio Abitare e presidente provinciale di Fimaa -, poi un rallentamento. Sono sempre più rari i rustici indipendenti con terreno, tipologia richiestissima soprattutto dai milanesi”. Da queste parti è facile trovare una villetta indipendente e con una pertinenza a 200-250mila euro. Mentre per i casali o le ristrutturazione di vecchie case - in genere 300/400 mq di abitazione più una pertinenza di almeno 3-4mila mq ed eventualmente la piscina - la richiesta non è inferiore ai 700-800mila euro. Nonostante i costi, quello degli immobili di pregio è un segmento che funziona. “In pianura ce ne sono, ma la richiesta - specifica Onorino Montini, titolare dell’agenzia Colline Verdi – riguarda soprattutto la collina, a 350-400 metri sul mare, in virtù del clima e della vista”. Si trova ancora qualcosa da Salice salendo verso Varzi, o da S. Maria della Versa verso il Passo del Carmine e verso Romagnese. Abitazioni più piccole vanno a 2.500-3.000 al mq, mentre il non ristrutturato costa 500 euro. “Peccato - aggiunge Montini - che manchi ancora la bretella di collegamento con l’uscita dell’autostrada di Bereguardo. Il progetto è approvato”. La tipologia di abitazione più diffusa sono le case coloniche affiancate, dotate di corte, come evidenzia Maria Rosa Ge, titolare di Protecno studio tecnico immobiliare: “In questo caso si trova anche a 1.000-1.200 al mq se il cascinale è ristrutturato”. L’abitazione è in genere distribuita fra il piano terra e il primo, dispone di una quota di giardino e di un box. “Un genere che non piace ai milanesi - nota Simone Crevani, titolare dell’agenzia Tecnocasa di Broni -, ma che sta comunque prendendo piede. Si trova qualche esemplare non ristrutturato a 150-200 euro al mq”. In collina alta, non lontano da Varzi, si trovano tre borghi tra i cento più belli d’Italia: Zavatarello, Ora Mala e Fortunago, tutti sui 500 metri di quota. “A Fortunato - dice Montini - si vende pochissimo e a caro prezzo, fra 2.300 e i 3mila euro al mq”. Diverso il mercato di Salice, località turistica avvantaggiata dalla presenza delle terme e di un campo da golf. “Per il nuovo - spiega Alberto Dieci dell’omonima agenzia immobiliare - ci vogliono 1.800-2.200 euro al mq, per l’usato 1.500”. “L’anno scorso - conclude Fabio Bianco - l’Oltrepò ha registrato una buona richiesta di prime case per milanesi nella prima collina: Canneto Pavese, Montescano, Castana, Cigognola, località che distano 50-60 km dal capoluogo lombardo”. Insieme a Santa Maria della Versa e Casteggio sono le località più famose per il vino. Quale il prezzo dei vigneti? “Da  500 a 800 euro alla pertica milanese (650 mq) se si tratta di un terreno incolto - risponde il presidente provinciale di Fimaa - sino a 3-4mila se si tratta di impianti produttivi”.
(arretrato de Il Sole 24 Ore del 16 settembre 2006)

Copyright © 2000/2024


Contatti: info@winenews.it
Seguici anche su Twitter: @WineNewsIt
Seguici anche su Facebook: @winenewsit


Questo articolo è tratto dall'archivio di WineNews - Tutti i diritti riservati - Copyright © 2000/2024

Pubblicato su