Il Sole 24 Ore

Affari tra Langhe e Monferrato ... Maniero da ristrutturare a 290mila euro... Un mercato avaro. Così gli esperti del settore definiscono il fronte dei rustici nelle Langhe e anche nell’attiguo Monferrato. Soprattutto nella zona di Alba, Barolo compreso, e in quella di Santo Stefano Belbo, negli ultimi anni gli oggetti migliori sono stati acquistati e risistemati anche da stranieri, soprattutto svizzeri e tedeschi. La domanda è sempre dinamica e si rivolge per questo al bacino degli edifici da ristrutturare. Dall’estero, ora sono soprattutto svedesi, norvegesi, giapponesi, e anche americani, a puntare al rustico sulle belle colline circondate dai vigneti delle Langhe. “Nell’ambita e molto limitata docg del Barolo, a La Morra, Castiglione Falletto, Grinzane Cavour - spiega Patrizia Canale di Prestige Immobiliare l’acquisto di un rustico di 200-300 mq da ristrutturare può richiedere un investimento sino a 200-25o mila euro”. Mentre più a est, nella Langa del Moscato, a Santo Stefano Belbo e dintorni, per un oggetto con caratteristiche simili, le quotazioni si dimezzano, allineandosi a quelle dei territori di Canelli, già nel Monferrato, ma proprio sul confine con le Langhe. “Qui i rustici di campagna sono stati in gran parte recuperati. Qualcosa di già abitabile si trova sostiene Pier Franco Muratore, titolare dell’omonima agenzia . Un oggetto di medie dimensioni, fra i 200 e i 300 mq, può costare 250-300mila euro”. La zona offre anche opzioni diverse dal rustico: “Mi sto occupando della vendita di un manierotto da ristrutturare - continua Muratore -: 900 mq di superficie abitabile, più 4mila mq di terreno valutati a 290mila euro”. Ma è nel Roero, area che si estende a nord-ovest di Alba, dalle caratteristiche decisamente più aspre delle Langhe e per questo meno nota e frequentata, che si trovano le opportunità più convenienti e non solo per l’acquisto dei vitigni: il prezzo di una casa tipica in pietra da ristrutturare in genere non raggiunge i 100mila euro. Difficilmente, sostengono gli operatori del mercato immobiliare locale, chi investe in un rustico nelle Langhe o nel Roero, poi cerca di metterlo a reddito affittandolo. La locazione, prevalentemente di piccoli appartamenti per 2-4 persone, è offerta negli agriturismi tra i 400 e gli 800 euro alla settimana a seconda delle stagioni.